Cколько стоит аренда квартир в Алматы: студентам на заметку

Рынок аренды жилья в Алматы и Астана, полон предложений, но и таит в себе риски, особенно для тех, кто снимает квартиру впервые. Какие районы предпочтительнее для студентов и как не попасться на уловки недобросовестных арендодателей, рассказали аналитики olx.kz.

Проведите анализ цен в разных районах

Перед тем как приступить к поиску квартиры, важно оценить средние цены на жилье в интересующих вас районах. Как отмечает Анастасия Гарина - лидер категории Недвижимость в OLX Казахстан, лучше всего снять квартиру или комнату рядом с вузом, но в таких районах аренда жилья, как правило, будет дороже. Идеальный вариант — жилье рядом со станцией метро или автобусной остановкой, откуда до университета всего две-три остановки, или менее очевидные варианты с удобной транспортной доступностью до места учебы.

По данным аналитиков, в Алматы на данный момент доступно 8 583 предложений об аренде однокомнатных квартир и 4 791 предложения для двухкомнатных.

Используйте проверенные источники

При выборе жилья необходимо обратить внимание на описание квартиры и ее фотографии. Скудный текст или его отсутствие, а также наличие слишком заманчивых фотографий высокого качества должно насторожить, поскольку высока вероятность попасть на инфо агентство.

Некомпетентные специалисты могут размещать фальшивые объявления, с красивыми фотографиями, привлекательной ценой, объявления – обманки. Получив звонок от клиента, как правило, они сообщают что квартира сдана, и предлагают другие варианты, обычно значительно хуже искомого. Однако самое опасное — это инфо-агентства. Они привлекают клиентов фиксированной комиссией, которая обычно ниже, чем у риэлтерских агентств и индивидуальных риелторов. После подписания договора и перевода денег инфо-агентства обещают вам высылать контакты владельцев недвижимости, до тех пор пока вы не найдете подходящие для себя жилье. Но, как правило, это мошенники. Они действительно присылают контакты, но либо эти люди не являются арендодателями, либо квартиры давно сданы, либо это вообще несуществующие номера, отмечает эксперт Анастасия Гарина.

Проверяйте документы

Перед тем как подписывать договор аренды, обязательно проверьте документы на квартиру, сверьте данные в договоре аренды с данными удостоверения личности арендодателя.

Согласно рекомендациям эксперта Анастасии Гариной, необходимо убедиться, что арендодатель действительно является собственником жилья, запросив у него документы, подтверждающие право собственности - (договор купли-продажи объекта недвижимости, дарственная, договор приватизации и т.д – т.е первичные документы, согласно которым человек стал собственником данного имущества), техпаспорт.

"Убедитесь, что представленные документы являются оригиналами, либо нотариально заверенными копиями. Если объект недвижимости зарегистрирован на нескольких собственников, то каждый из собственников должен дать согласие на сдачу квартиры, и присутствовать при заключении договора. Либо один из собственников должен иметь нотариальное согласие от всех владельцев недвижимости о том, что они доверяют и разрешают сдавать объект недвижимости, и от их лица заключать сделки, связанные с этим процессом. Будет не лишним запросить и справку о наличии обременения, так вы поймете, что квартира не заложена, и на ней нет долгов",- добавила Анастасия Гарина.

Посетите квартиру лично

Никогда не соглашайтесь на аренду квартиры без предварительного осмотра. Мошенники могут присылать фотографии чужих квартир, поэтому важно лично осмотреть жилье перед тем, как принимать решение. Это также поможет избежать сюрпризов, связанных с состоянием квартиры.

С точки зрения эксперта Анастасии Гариной, существует короткий список того, что надо проверить перед тем, как снять квартиру: сантехника, краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным. Окна и двери должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить. Розетки - возьмите с собой зарядку для телефона и проверьте, работают ли розетки. Техника - особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике. Запахи и общее состояние квартиры: табачный дым, старые пыльные ковры, плесень, засорившаяся раковина, ржавая ванная — серьезные аргументы для торга.

Не делайте предоплату без проверки

Один из самых распространенных способов мошенничества – требование предоплаты до подписания договора. Никогда не переводите деньги вперед, особенно если вы еще не видели квартиру и не подписали договор. Мошенники могут запросить деньги, аргументируя это большим количеством желающих снять жилье. Лучше договориться о встрече и осмотре квартиры, прежде чем совершать какие-либо платежи.

Подписывайте договор аренды

Обязательно заключайте договор аренды с владельцем жилья. В договоре должны быть четко прописаны все условия аренды, включая размер ежемесячной платы, сроки аренды, условия возврата залога и обязанности сторон. Это поможет защитить ваши права в случае возникновения споров.