В Алматы представили правила проектирования и застройки в городе

Правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города Алматы были утверждены решением маслихата, передает inAlmaty.kz.

На сайте открытых НПА был опубликован документ Правил формирования архитектурного облика и градостроительного планирования Алматы, учрежденных решением акимата города. Правила находятся на обсуждении до 8-го апреля.

Правила регулируют проектирование в городе, высотный регламент зданий и сооружений, плотность застройки в зонах особого градостроительного регулирования на территории города, архитектурный код города, строительство, эксплуатацию и обслуживание зданий, а также благоустройство территорий.

Правила определяют территории города являющиеся зонами особого градостроительного регулирования. К ним относят исторический центр в пределах границ утверждаемых Генеральным планом города; территории памятников истории и архитектуры и их охранные зоны, природно-рекреационные территории города Алматы; территории в пределах водоохранных полос рек города Алматы; предгорные и горные территории; примагистральные территории примыкающие к магистральным улицам общегородского значения на отрезках, соединяющих центральное ядро с городскими узлами или узлы между собой, в том числе и въездные узлы в город; территории общественных пространств, а также дворовые территории жилых домов.

Согласно правилам в зонах в зонах особого градостроительного регулирования действуют следующие ограничения:

• Допустимая этажность в соответствии с высотным регламентом устанавливаемый настоящими правилами;
• Ограничения по плотности и коэффициенту застройки;
• Архитектурные решения фасадов зданий и сооружений;
• Разрешенные виды использования зданий и сооружений по функциональному назначению;
• Строительство в охранной зоне памятников истории и архитектуры;
• По формам и объемам зданий и сооружений;
• Использованию уличной мебели и малых архитектурных форм;
• Благоустройству и озеленению территории;
• Эксплуатации и обслуживанию существующих зданий и сооружений;
• По вывескам и рекламным конструкциям;
• По использованию и размещению малых архитектурных форм, нестационарных объектов торговли.
• Прокладке и ремонту инженерных коммуникаций;
• Запрет на снос зданий и сооружений отнесенных к памятникам истории и архитектуры

В пределах границ исторического центра, а так же охранных зонах памятников истории и архитектуры подлежат сохранению или восстановлению все градостроительные объекты и их характеристики, культурная ценность, которая установлена в соответствии с законодательством и генеральным планом города Алматы, в том числе планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами.

В пределах границ исторического центра разрешается проектирование и проведение реставрационных работ, воссоздание утраченных объектов культурного наследия в соответствии с законодательством, а так же переоборудование жилых зданий и (или) их первых этажей под объекты предпринимательской деятельности с сохранением фасадных решений, благоустройства и реконструкция общественных пространств.

Правилами плотность населения в жилых районах. Рекомендуемые параметры плотности населения на один гектар:

• индивидуальной и коттеджной застройки 90-130 чел./га;
• малоэтажной блокированной застройки 130-290 чел/га;
• средне этажной застройки 350-400 чел/га;
• многоэтажной застройки – 460 чел/га,

Также при застройке в жилых района должны обеспечиваться наличие достаточной инженерной инфраструктуры, транспортной доступности, подземных или многоуровневых паркингов, встроенно-пристроенных детских садов и дошкольных учреждений на территории, открытых зеленых зон на территориях в рамках нормативной обеспеченности в шаговой доступности и мест для сбора при землетрясении, места в школах, объекты повседневного обслуживания в радиусе не более 500 метров;

Правила устанавливают минимальную величина разрывов (между длинными сторонами домов.

• При застройке домами: 3-5 этажей не менее 20 метров;
• При застройке домами: 6-9 этажей не менее 30 метров;
• При застройке домами: 10-16 этажей не менее 48 метров;
• При застройке домами: 17 этажей и выше не менее 80 метров.

При этом запрещается строительство зданий выше 12 этажей линейного типа на первых линиях магистральных дорог

По правилам устанавливается пять основных требований к застройке города:

• застройка должна по масштабу хорошо соотноситься со сложившейся окружающей застройкой города;
• комплексно располагать жилые и общественные здания, взаимосвязывая элементы с существующей селитебной территорией города.
• способствовать хорошему проветриванию;
• обеспечивать инсоляцию, защиту от шума;
• соответствовать энергосберегающим требованиям и иметь нормативное сопротивления теплопередачи.

Отдельно также прописан такой пункт как гуманизация городской среды Для этого требуется

• Учитывать специфику города;
• Размеры и пространство для доступа и использования должны быть удобны независимо от антропометрических данных человека и его мобильности.
• Обеспечивать взаимосвязь предметно-пространственного окружения с человеком;
• Сокращать шумовое, вибрационное и электромагнитное загрязнение территории.
• Улучшать показатели эколого-эстетических характеристик среды и совершенствовать функциональную структуру.

Правила также регулируют множество аспектов архитектурного облика зданий, благоустройства дворов, размещения парковых территорий, рекламных конструкций и инженерной и транспортной инфраструктуре города.

Напомним, что правила застройки города разработаны по поручению акима Алматы.