Сдача квартир — это пассивный доход. Если у вас есть недвижимость, которой вы сами не пользуетесь, то можете сдавать ее посуточно или на более длительный срок. При этом аренда квартир Алматы довольно популярна среди гостей города и даже среди местных жителей.

Сразу заметим: если вы хотите работать «в белую», то нужно платить налоги. А вот сумма этих налогов может меняться. Далее — более детально об этом.

Если вы регистрируете ИП

Самый очевидный способ легализации бизнеса — оформление статуса индивидуального предпринимателя. ИП могут сдавать жилье на основе упрощенной декларации или по патенту.

По патенту

Чтобы бизнес работал по патенту, нужно выполнить несколько условий:

  • нет наемных сотрудников;
  • доход не превышает 3 528 МРП в год (в 2024 — 13 025 376 тенге);
  • уплата налога и соцплатежей авансовая.

То есть уплачивать налоги нужно за месяц, квартал или год. Рассчитывают их исходя из предполагаемого дохода. Если сумма будет неточной, не страшно: деньги пойдут за следующий период при избытке или вы просто доплатите при недостатке.

Налог состоит из двух частей: 1% от дохода и обязательных отчислений (соцотчисления в пенсионный фонд, за медицинское страхование). Предоставлять декларацию не нужно. При расчете наличными нужно иметь контрольно-кассовый аппарат.

Упрощенная декларация

Чтобы перейти на упрощенную систему декларирования в ИП, должны соблюдаться условия:

  • можно нанимать персонал (до 30 человек);
  • годовой доход не должен превышать 24 038 МРП (в 2024 году — 88 748 296);
  • есть кассовый аппарат.

В этом случае платеж условно состоит из двух частей: 3% от дохода и обязательные отчисления. Подавать декларацию по форме 910.00 нужно два раза в год: до 15 февраля и до 15 августа.

Если вы работаете как физлицо

Вы можете и не регистрировать себя как индивидуального предпринимателя, но на законных основаниях сдавать жилье. Но учитывайте, что вы не сможете нанимать сотрудников (администратора или клининг-персонал), а также доходы будут более ограничены.

ЕСП

Один из доступных режимов — единый совокупный платеж (ЕСП). Он фиксированный, включает подоходный налог, соцотчисления, пенсионное и медицинское страхование.

Условия:

  • нет наемных сотрудников;
  • услуги оказывают только физлицам;
  • годовой доход до 1 175 МРП (4 338 100 тенге).

Ставка фиксированного налога: 1 МРП — для жителей города, 0,5 МРП — для жителей села. Налоговая отчетность не нужна. Если в каком-то месяце не было дохода, платить за него не нужно.

Декларация по индивидуальному подоходному налогу

По такой декларации сдавать жилье можно уже и юридическим лицам, нерезидентам.

Налог с дохода составляет 10%. Платят его раз в год. Нужно сдать декларацию по форме 240.00 до 31 марта, а оплатить — до 10 апреля. Соцотчислений нет. При сдаче в аренду налоговым агентам налоги удерживает и уплачивает сам агент.

Если вы хотите сдавать квартиру легально, без налогов не обойтись. Однако вы можете выбрать налоговый режим — их всего четыре. А объявления о сдаче квартиры можете размещать на сайтах недвижимости, сервисе OLX или других подобных сайтах.