Боязнь попасть на мошенников, наверное, самый главный страх покупателя квартиры. Аферисты совершенствуют свои навыки, используя новые «схемы» незаконных продаж. Особенно часто случаи мошенничества встречаются в городах с высоким спросом на жилье. Как простым казахстанцам, не имеющих знаний в сфере недвижимости, безопасно совершить сделку?

Купить квартиру Алматы, как и другие города, предлагает несколькими способами: вторичный рынок, готовые новостройки, покупка на стадии котлована. Каждый из них имеет свои нюансы.

Квартира от собственника

Покупая квартиру, у которой уже есть хозяин, даже если это новостройка, первым делом ознакомьтесь с документами:

  • Свидетельство права собственности.
  • Удостоверение личности продавца.
  • Справка об отсутствии обременений.
  • Архивная выписка с указанием прописанных лиц (в идеале на момент продажи уже не должно быть прописанных жильцов, особенно несовершеннолетних).
  • Согласие супруга/супруги (если жилье было приобретено в браке).

Обратите внимание, на основании какого документа собственник вступил во владение жильем. Если это завещание, нужно проверить, не было ли у составителя несовершеннолетних наследников. Они имеют право на долю даже, если не были указаны в завещании. Если такие наследники объявятся спустя время, нового собственника ожидают судебные тяжбы и немало хлопот. Конечно, самостоятельно проверить эту информацию сложно, поэтому лучше обращаться к юристам.

Также насторожить должны сделки по доверенности.

Покупка на стадии котлована

С точки зрения истории, жилье в новостройке не имеет подвоха, поскольку еще не было в собственности. Здесь важно обратить внимание на другое: выбор строительной компании. Проверить застройщика можно и самому. Менеджер компании должен предоставить вам такие документы:

  • Лицензия на ведение строительства.
  • Постановление акимата.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Государственная экспертиза.
  • Проект.
  • Уведомление о начале строительства.

Если компании нечего скрывать, предъявление этих документов не станет проблемой.

Также на сайтах акиматов регулярно обновляются сведения о недобросовестных застройщиках, которые не имеют прав привлекать средства дольщиков.

Главное, что нужно знать, покупая квартиру в строящемся доме: сделка осуществляется по договору долевого участия. Сделки, заключенные по договору бронирования, уступки прав и другим договорам могут быть признаны недействительными (особенно, если девелопер числится в «черном» списке).

В Казахстане есть профильные сайты недвижимости, например Homsters. В поиске можно ввести запрос «продажа квартир Астана» (или другой интересующий вас город) и объекты от проверенных застройщиков появятся перед вами.

Соблюдая указанные рекомендации, вы сможете безопасно купить квартиру, избежать хлопот и расходов для разрешения проблемной ситуации.