На сегодняшний день большинство покупателей предпочитают приобретать именно первичную недвижимость, ведь квартиры в новостройках имеют множество преимуществ. Застройщики создают комфортные условия для жизни, оборудуют закрытый паркинг, открывают объекты инфраструктуры на территории ЖК, благоустраивают внешнюю территорию и зоны общественного пользования.
К выбору и приобретению жилья в новостройке необходимо подходить ответственно, ведь от этого будет зависеть жизнь вашей семьи. Разберемся, что необходимо предпринять, чтобы совершить грамотную покупку недвижимости в новостройке.
1. Определитесь с параметрами жилья
Функциональные аспекты
Прежде всего, определитесь с вашими желаниями и планом на будущее.
Решите, какую площадь должна иметь ваша квартира, сколько в ней будет комнат, какая планировка и этаж, обязательно ли наличие балкона или лоджии, кладовки и гардеробной, сколько вам необходимо спален и санузлов. Конечно же, вышеуказанные параметры зависят от размера вашей семьи, ваших потребностей и предполагаемого бюджета.
Покупая недвижимость, задумайтесь, не изменятся ли ваши потребности в будущем. Холостяк может вскоре жениться, и тогда однокомнатной квартиры будет мало, или в семье с одним ребенком не исключено появление второго.
Локация
Данный критерий особенно важен для семей с детьми, так как они привязаны к расположению детского сада и школы. Удобная локация в районе с развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой позволит сэкономить время и деньги на транспорт. Многие объекты строительной компании SAT-NS имеют удобное местоположение.
Найти идеальное жилье, подходящее под все требования, достаточно сложно, поэтому эксперты рекомендуют разделить все параметры квартиры на главные и второстепенные и ориентироваться на них при поиске. Например, главным критерием при покупке жилья для семьи с маленькими детьми станет наличие детского сада по соседству, а второстепенным — наличие балкона.
2. Установите бюджет
Перед началом поиска квартиры важно определиться с суммой, которую вы готовы потратить. Если это не обдумать заранее, то, поддавшись эмоциям от понравившейся квартиры, можно совершить необдуманную покупку и позже пожалеть об этом.
Множество профессиональных риэлторов предлагают свою помощь в подборе и покупке подходящей недвижимости. Стоимость риэлторских услуг отличается в разных регионах Казахстана. В Астане и Алматы если объект стоит дешевле 32 миллионов тенге, то комиссия риелтора составляет 320 тысяч тенге, при большей стоимости жилья — 1% от этой суммы.
Квартиру также можно продать самостоятельно. Для этого продавцу нужно исследовать сайты недвижимости, проанализировать стоимость аналогичных объектов и установить конкурентную цену.
Проанализируйте свои финансовые возможности. Если вы хотите оформить ипотеку, посчитайте, будет ли вам хватать средств, чтобы сделать ежемесячный взнос. Размер платежа не должен превышать 50% от вашего ежемесячного дохода.
Изучите все ипотечные программы и рассчитайте точную сумму кредита. Не стоит забывать о том, что помимо ипотеки, вы должны выделить из своего бюджета средства на ремонт, покупку мебели, сантехники и т.д.
3. Выберите застройщика
Прежде чем совершить покупку, внимательно ознакомьтесь с деятельностью застройщика, его репутацией на рынке, количеством завершенных проектов и объектами в процессе строительства, почитайте отзывы клиентов, которые уже приобрели у него жилье. Солидные строительные компании, как G-Park, имеют собственный веб-сайт, активно ведут социальные сети и сотрудничают с различными юридическими и риэлторскими фирмами. Там должны быть представлены действующее разрешение на строительство и проектная декларация с подробной информацией.
Какие документы застройщик обязан предоставить клиенту?
- правоустанавливающие документы;
- решение ТОО о продаже квартиры;
- письмо от застройщика о готовности реализации объекта;
- реквизиты для перечисления;
- удостоверение личности директора;
- кадастровая справка на квартиру или на дом.
4. Заключите договор
Если строительство новостройки завершено и дом введен в эксплуатацию, то покупатель заключает с застройщиком договор купли-продажи. Если же строительство не завершено, то покупатель участвует в долевом строительстве. В таком случае чаще всего оплата за квартиру производится в рассрочку.
Согласно Закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве», если квартира приобретается на стадии строительства, покупатель становится дольщиком и подписывает со строительной компанией договор о долевом участии в жилищном строительстве. Договор о долевом участии в жилищном строительстве — договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство жилого дома (жилого здания) и передать по завершении строительства второй стороне долю в жилом доме (жилом здании), а вторая — произвести оплату и принять долю в жилом доме (жилом здании).
Прежде чем подписать типовой договор, необходимо тщательно ознакомиться с его условиями, правами и обязательствами дольщика и застройщика.
Нередки случаи, когда строительные компании не заключают договор о долевом участии, тем самым нарушая закон. Вместо этого они предлагают покупателям заключить договор инвестирования, предварительный договор, договор ЖСК или договор цессии. Они также имеют юридическую силу, но необходимо очень внимательно изучить все условия.
5. Примите объект
Приемка квартиры от застройщика имеет следующие этапы:
- Получите от застройщика акт ввода дома в эксплуатацию.
- Внимательно проверьте качество отделочных работ в квартире и соответствие параметров жилья условиям договора.
- Если обнаружите дефекты либо несоответствия, отметьте это в смотровом листе. Установите сроки для застройщика для их устранения.
- Подпишите акт приема-передачи, если все в порядке.
Все претензии необходимо оформлять письменно в двух экземплярах, с подписями представителя застройщика. Квартиру можно принять с дефектами, предварительно указав это в акте приема-передачи и приложив к акту их список.
Покупатель оплачивает коммунальные услуги после получения полных прав собственности на недвижимость. Счетчики должен устанавливать застройщик.
Для того чтобы минимизировать риски, необходимо еще перед покупкой жилья проверить строительную компанию на благонадежность, ознакомиться с учредительной, разрешительной и технической документацией. Орда Инвест может предоставить каждому покупателю всю необходимую документацию. Согласно договору, строительная компания несет ответственность за нарушение срока передачи дольщику его доли в жилом здании в виде неустойки (пени), размером 0.1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору за каждый день просрочки. В случае если застройщик нарушил срок приемки в эксплуатацию жилого дома, то он должен под роспись письменно уведомить об этом покупателя с предложением об изменении договора, хотя дольщик имеет право не согласиться с таким предложением. В случае согласия стороны подписывают дополнительное соглашение на новый установленный период, которое также подлежит учету в местных исполнительных органах.
Если застройщиком нарушаются и эти сроки, необходимо направить письменную претензию в строительную компанию и подать заявление в суд. Дольщик может взыскать компенсацию морального вреда и всех понесенных убытков, связанных с подачей искового заявления в суд в связи с неправомерным пользованием чужими деньгами в соответствии с законодательством РК.