Согласно исследованиям строительного рынка Казахстана, 80-90% квартир в новостройках приобретают на стадии “котлована”. Оставшееся жилье реализуется после введения жилого комплекса в эксплуатацию, что позволяет покупателям избежать многих рисков.
Перед тем как совершить покупку недвижимости в готовой новостройке, необходимо проанализировать все преимущества и недостатки, с которыми придется столкнуться.
Нет риска связаться с долгостроем
Процесс приобретения собственного жилья в современной новостройке сопровождается значительным стрессом, особенно для тех покупателей, которые берут в банке кредит размером в несколько миллионов тенге для вклада в долевое строительство.
Чаще всего во время начала продаж жилье находится на стадии “котлована” и возведения фундамента, поэтому покупателям приходится принимать решение о покупке недвижимости, основываясь на рекламных визуализациях и репутации строительной компании. Однако даже крупные застройщики с множеством реализованных проектов не застрахованы от форс-мажорных обстоятельств.
Покупая же в готовой новостройке, нет риска попасть на долгострой, поскольку объект уже сдан, заселен и можно посмотреть вживую, что и как. Одними из наиболее популярных ЖК в Алматы являются Alma City и Esentai City.
Возможность сразу переехать
Ожидание сдачи новостройки в эксплуатацию сопряжено с рядом неудобств, которые могут повлиять на покупателя эмоционально и финансово. Во-первых срок ожидания может длиться более 1-2 лет. Во-вторых единовременная плата за ипотеку и аренду жилья, в котором приходится жить в ожидании собственной квартиры, может сильно ударить по кошельку.
Приобретение недвижимости в готовом жилом комплексе поможет избежать финансовых потерь и других неудобств. Множество застройщиков реализуют недвижимость с готовым ремонтом, полной меблировкой и техникой. В такую квартиру можно переезжать сразу после покупки.
Можно записаться на просмотр
Неоспоримым преимуществом квартиры в готовой новостройке является то, что можно записаться на просмотр, лично оценить планировку жилья, качество внутренних работ и внешнего благоустройства территории. Это позволит принять взвешенное решение о покупке квартиры.
Покупатели жилья в строящихся объектах вынуждены делать свой выбор, полагаясь на обещания менеджеров отдела продаж и рендеры проекта. Застройщики крайне редко реализуют всё, что обещают на бумаге. Но также есть и адекватные игроки на рынке недвижимости, проверять их стоит сравнивая уже завершенные объекты (например, Сенсата Групп в своем портфолио имеет 8 сданных ЖК).
Отсутствуют доплаты за дополнительные квадратные метры
Многие застройщики “осчастливливают” инвесторов тем, что сообщают им сумму доплаты за квадратные метры после завершения строительства и конечных замеров площадей жилья. Это встречается крайне часто в домах на стадии “котлована”, когда точно рассчитать площадь будущей квартиры невозможно.
При покупке квартиры в готовой новостройке такая ситуация невозможна, так как застройщику уже точно известна ее площадь. Как следствие, никто не потребует доплаты за “лишние квадраты”.
Стоимость жилья растет
Как показывает практика, с момента старта продаж и до введения дома в эксплуатацию цена на жилье увеличивается на 30%. Например, если вы купили квартиру за 23 миллиона тенге во время начала продаж, то в готовом виде ее стоимость составит 30 миллионов тенге.
Стоит учитывать ежегодный рост стоимости недвижимости на 20%. Согласно данным Бюро национальной статистики, в июле 2022 года квадратный метр нового жилья составил 425 970 тенге. По сравнению с июлем прошлого года рост составил 19,4%.
Если 23 миллиона стоимости квартиры на старте продаж положить на депозит на 12 месяцев, то он вырастет на 3 млн 220 тысяч тенге. Таким образом, вклад в строящийся объект становится более целесообразным.
Мало вариантов жилья
При приобретении недвижимости в строящемся объекте для покупателей доступно множество квартир с разнообразными планировками, количеством комнат, на разных этажах и т.д. По окончанию строительства остается не так много вариантов для выбора, поэтому инвесторам в готовую недвижимость приходится выбирать то жилье, которое застройщик не успел реализовать. Чаще остаются квартиры на первых и последних этажах или угловые. В Казахстане наблюдается нехватка готового жилья как в столице, так и в регионах, покупатели чаще всего соглашаются на те варианты недвижимости, которые не в полной мере удовлетворяют их запросы.