Инвестиции в недвижимость менее рискованны, чем вложения средств в стартапы, бизнес и торговлю на бирже. Перспективнее всего вкладывать деньги в новостройки в больших городах. При этом существует прямая связь: чем крупнее город, тем прибыльнее инвестировать деньги в недвижимость. В частности, это касается жилой недвижимости, что связано с разницей ликвидности на нее в различных городах.
Плюсы инвестиций в недвижимость
- Стабильность. Вложения в недвижимость – один из самых стабильных источников прибыли. Вне зависимости от сезона, экономической и политической обстановки жилая и коммерческая недвижимость стабильно пользуется спросом.
- Постоянный рост стоимости активов.
- Пассивный источник дохода. Сдача недвижимости в аренду практически не требует усилий со стороны инвестора.
- Минимальные риски. Недвижимость пользуется спросом даже при нестабильной обстановке в стране, поэтому всегда есть возможность ее продать.
Минусы инвестиций в недвижимость
- Долгий поиск ликвидных объектов. Ликвидность — это возможность быстрой продажи активов без финансовых потерь в стоимости. Низкая ликвидность недвижимости подразумевает, что ее сложно продать за ее реальную стоимость.
- Долгая окупаемость. Для долгосрочного инвестирования характерен срок окупаемости в 8-10 лет как для жилой, так и для коммерческой недвижимости при одинаковых финансовых вложениях.
- Расходы на содержание. Коммунальные платежи и другие расходы, если они не оплачиваются арендатором, должны быть погашены инвестором.
- Налоги. Владелец недвижимости должен оплатить налог на имущество, либо налог на прибыль. После продажи недвижимости также необходимо заплатить налоги.
Где брать деньги на инвестиции?
Очевидно, что инвестиции в недвижимость сопровождаются большими финансовыми затратами, однако, если средств недостаточно, то можно применить один из следующих способов:
- Ипотека. Самым распространенным способом для привлечения средств на покупку недвижимости – ипотека. Кредит под залог недвижимости. Преимуществом данного метода является то, что ежемесячные платежи по ипотеке можно оплачивать прибылью, полученной с аренды. При правильной покупке и аренде недвижимость перейдет в собственность инвестора, за которую погашает кредит арендатор. Большинство строящихся ЖК в Алматы поддерживают ипотеку в качества способа покупки квартиры.
- Привлечение соинвесторов. В Казахстане идея совместного инвестирования находится на начальной стадии развития. На данный момент достаточно тяжело найти партнеров, которые будут готовы на равных долях претендовать на доходы от недвижимости, не вмешиваясь в получение прибыли. Если есть возможность задействовать в инвестиционном проекте знакомых или родственников, то инвестиции станут меньше и значительно выгоднее.
- Краудфандинг. Достаточно новая идея в Казахстане. Она заключается в коллективном финансировании. Можно реализовать проект, который будет привлекать инвестиции для дальнейшего вложения в недвижимость.
Где искать недвижимость в Алматы?
Инвестиции – это последовательный анализ, поэтому не следует начинать поиски недвижимости для вложений сразу после получения денег. Тщательно ознакомьтесь с предложениями на рынке, исследуйте спрос, определите для себя важные критерии поиска и ценовую планку. А посмотреть варианты объектов можно на сайте Korter.kz, где есть как и первичка с новостройками, так и вторичка.
Если будете смотреть первичку, то особое внимание следует обратить на такие факторы как опыт работы и отзывы о застройщиках. Чем солиднее опыт работы, тем больше вероятность того, что строительная компания соблюдает законодательство, проводит грамотную финансовую и маркетинговую политику.