Сделка заверяется нотариусом, который несет полную имущественную ответственность за результат. При этом стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: нотариального тарифа (стоимость услуг правового и технического характера) и государственной пошлины. Стоимость услуг правового характера зависит от сложности сделки и ее стоимости. Используемые Нотариальные договоры купли-продажи недвижимости должны соответствовать законодательным стандартам.
Подготовка документов
На договоре стоит печать нотариуса, а сам договор проходит обязательную государственную регистрацию. В случае возникновения каких-либо споров нотариальное соглашение будет иметь большую юридическую силу, нежели простой договор. Это связано с тем, что нотариальные сделки не могут быть оспорены в суде, так как заверены нотариусом. В настоящее время в нотариальных сделках есть свои «но». Во-первых, у нотариуса дороже, чем у обычных юристов. Для чего нужен договор:
- В нем должны быть указаны все необходимые данные о покупаемой квартире, сумме сделки и ее участниках.
- Договор заверяется нотариусом.
- Он же несет ответственность за правильность оформления договора и его соответствие законодательству, а также за то, что в нем не будет указано никаких незаконных условий или скрытых прав и обязанностей.
Если же не соблюсти эти правила, то может возникнуть риск признания сделки ничтожной. При нотариальном удостоверении сделки расходы по оплате услуг нотариуса будут меньше, чем у государственных нотариусов. При этом нотариус может по желанию клиента включить в договор ряд дополнительных услуг: составление проекта договора, сопровождение сделки, проверка документов и т. д. В некоторых нотариальных конторах есть возможность оформления сделки в электронном виде.
На что обратить внимание
Это означает, что в нем должны быть прописаны все существенные условия по сделке. Данные сторон сделки, которые являются ее участниками:
- название,
- место нахождения,
- указание организационно-правовой формы,
- наименование,
- юридический адрес,
- идентификационный номер налогоплательщика,
- банковские реквизиты,
- паспортные данные,
- сведения о доверенностях, если участниками являются юридические лица.
При этом не только покупатель, но и продавец несет ответственность за подлинность документов и соответствие их данных в них. А нотариус, в свою очередь, проверяет все документы и не допустит заключения сделки, если она будет признана недействительной. Доказательством того, что сделка нотариальная, служит наличие у нотариуса договора поручения, который он заключает с продавцом и покупателем.