Территориально и по численности населения самый большой город Казахстана – город Алматы. Он расположен на юго-востоке Республики в предгорье Заилийского Алатау. Здесь проживает более полутора миллиона человек.
В недавнем прошлом Алматы являлась столицей республики, а сегодня этот город представляет мощный финансовый, экономический и культурный центр Центральной Азии. В Алматы сосредоточены крупные деловые центры, выставочные залы, театры, музеи и современные развлекательные комплексы.
Недвижимость Алматы ликвидная во всех районах города. Город-сад, так всегда называли Алматы, окружают величественные Тянь-Шанскими ели. Снежные вершины могущественного Заилийского Алатау создают впечатление величественной охраны. Визитная карточка Алматы - живописные горы, а с вершины голубой горы Кок-Тобе открывается панорама города.
Красивый город, с чистым лесным и горным воздухом привлекает не только туристов, но и инвесторов.
За последнее время рынок недвижимости Алматы несколько потерял свою активность. Наблюдается и снижение цен в определенных сегментах рынка, за исключением жилья бизнес-класса. Объекты элитного уровня все также дорогие, мало реагируют на создавшуюся ситуацию на рынке.
"В поведении покупателей наметился потребительский перелом - пользуются спросом, в основном объекты недвижимости стоимостью до 80 тысяч долларов", - делится информацией риэлтор Азамат (работает в RiaLight). Цены меняются не только в сегменте вторичной недвижимости, но и на рынке первичной. Тенденция сегодня такова, что покупатели уже готовы приобретать квартиры Алматы и на первичном рынке, но в домах уже введенных в эксплуатацию. Снижение цен за квадратный метр послужило хорошим поводом для вложений тем покупателям, которые планировали покупку раньше и собирали для этого средства.
Можно констатировать тот факт, что сегодня на рынке недвижимости Казахстана работает в основном отложенный покупательский спрос. Если еще недавно у покупателя не хватало средств на покупку одно или двухкомнатной квартиры, то на данный момент на эти деньги можно приобрести трехкомнатную. К тому же продавцы и покупатели уже как-то сориентировались в ситуации – продавцы определились с приемлемой для себя ценой, покупатели также имеют возможность выгодного для себя решения. Например, если еще недавно продавец, выставляя на продажу свой объект недвижимости стоимостью 100 тысяч долларов, был готов уступать только 4-5 тысяч, то сегодня от этой цены готов уступить 10-17 тысяч, но не более того.
Следует заметить, что в последнее время продавцы уже менее уступчивы, а покупатели стали более сговорчивы. Это говорит о том, что рынок недвижимости постепенно оживает. Особенно ярко это наблюдается в центральных Алмалинскиом, Бостандыкском, Медеуском районах города Алматы. Например, в Алмалинском районе, который охватывает центр города, наблюдается спрос не только на престижные квартиры, но и на объекты недвижимости нежилого фонда, а также земельные участки. Количество земли здесь, в Алматы, очень ограничено. Земля в городе остается дорогой, и на земельные участки особый спрос. Сделки по земле, которые сейчас проходят в Алматы, можно назвать сделками с целью прибыли в будущем. В этом сегменте рынка недвижимости больше всего участвуют инвесторы. Предлагаемые к продаже кафе, бары, офисные здания находят своего покупателя. В какой-то степени формируется новый бизнес с новым лицом.
Бостандыкский район города характерен преимущественно многоквартирными объектами бизнес класса и несколькими престижными жилыми проектами. Выросла активность продаж жилых квартир в сегменте бизнескласса. Этот район привлекателен еще и тем, что здесь открываются новые торгово-развлекательные комплексы.
Адреса агентств недвижимости в Алматы - https://alma-ata.jsprav.ru/agentstva-nedvizhimosti/.
В Медеуском районе наблюдаются движение продаж в сегменте частного сектора вдоль проспекта Достык.
В промышленных Турксибском, Жетысуйском районах Алматы цены на квартиры также снизились за последний период времени. Здесь наблюдаются продажи одно- и двухкомнатных квартир как на вторичном так и на первичном рынке недвижимости.
Сегодняшняя активность рынка недвижимости обусловлена, в основном, отложенным покупательским спросом. Закрома страны полны недвижимости, потенциальный покупательский спрос присутствует, а денег у народа нет, или недостаточно.
Это вполне понятно, для полной стабилизации ситуации на рынке недвижимости необходима государственная программа ипотечного кредитования. Причем эта программа должна базироваться на долгосрочности и на невысоких процентных ставках, что дало бы возможность населению активнее покупать жилые объекты недвижимости.