Для того, чтобы выгодно продать или купить недвижимость, вы должны сделать тщательный анализ рынка недвижимости, определить стоимость имущества и выполнить расчет потенциального дохода от собственности. Все эти элементы будут влиять на условия, которые подразумевает продажа квартир OLX.
Во-первых, расположение. Вы должны тщательно изучить привлекательность района, доступ к общественному транспорту и дорогам. Например, близость университетов, школы, фабрики, офисных зданий, зон отдыха. Недостатком может быть, например, плохая связь или шумное соседство промышленных предприятий. Мы также должны оценить тенденции развития города. Даже если сегодня район, кажется пустынным, вы можете обнаружить, что через 2-3 года здесь будут построены новая трамвайная линия, метро или дороги, и это будет влиять на стоимость наших домов, так как оценку возможностей окружающего пространства следует рассматривать в долгосрочной перспективе.
Состояние квартиры. После того, как мы знаем, насколько влияет на цену местоположение дома, настало время, для того чтобы оценить состояние здания и квартиры. Конечно, вы можете проконсультироваться с экспертом, но первоначальную оценку мы можем сделать это самостоятельно. Во-первых, мы можем увидеть, в каком возрасте и состоянии находится здание, этажная лестница, входные двери, домофон, фасад, лифты. Вы должны рассчитать, какие будут необходимы расходы на ремонт и модернизацию здания, потому что это будет иметь прямое влияние на стоимость поддержания нашего имущества в будущем. В старых квартирах необходимо серьезно учитывать, что с течением времени потребуется большее количество модернизации.
Прощание с разделителем комнаты. Дома семидесятых годов практические и функциональные, и возможно удовлетворить несколько энтузиастов соцмодернизма. Помните, что в настоящее время царит поколение идей.
На верхнем этаже квартира без балкона пользуется меньшим интересом, и их стоимость ниже примерно на 10 процентов. Но с 1 по 3 этажи в здании с лифтом являются привлекательным активом нашей собственности.
Проверьте конкуренции. Давайте посмотрим, как много подобных домов и квартир в настоящее время на рынке, и как долго предлагаются. Мы можем поговорить с местным агентом по недвижимости или соседом по интересующей квартире. Следует отметить, что цены на предложение могут отличаться от сделки на 10 - 20 процентов.