Помогатор

Управление жилищной политики Алматы ответило на важные вопросы о работе КСК.

КСК подчиняется только собственникам квартир и помещений.

Текущий счет дома – это отдельный счет в банке на содержание и текущий ремонт дома.

Собственник вправе запросить у КСК и ознакомиться с денежными средствами на счету.

В случае отсутствия текущего счета в банке, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с заявлением

Сберегательный счет дома – это отдельный счет в банке на капитальный ремонт дома.

Размер взноса определяется на общем собрании собственников квартир, но не должен быть ниже 0,02 МРП в месяц.

Каждый собственник квартир и помещений обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Средства со счета снимаются с согласия собственников.

Собственник вправе запросить и ознакомиться с денежными средствами на счету у КСК. В случае отсутствия сберегательного счета в банке, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с заявлением

РСЖ – это расходы на содержание дома, которые жители должны утвердить на общем собрании и оплачивать ежемесячно.

В случае не оплаты РСЖ, начисляется пеня, а КСК вправе обратиться в суд и взыскать долги принудительно.

При этом КСК обязан ежеквартально отчитываться по вышеуказанным расходам. В случае если КСК не отчитывается, то вы можете написать заявление в Управление жилищной политики для принятия соответствующих мер.

В РСЖ входит административные расходы (оплата труда, канцелярские товары, обслуживание оргтехники и т.д.), производственные расходы (дезинфекция; озеленение; уборка двора от снега, листьев; обслуживание систем центрального отопления, обслуживание и поверка ОПУ и т.д.).

Таким образом, надлежащее содержание дома напрямую зависит от своевременных взносов на содержание дома, так как качественное обслуживание дома требует соответствующих взносов.

Размер взносов на РСЖ необходимо утверждать на общем собрании. При этом собственники квартир должны контролировать целевое расходование средств.

Финансы КСК проверяет Ревизионная комиссия.

Ревизионная комиссия проводит финансовую проверку каждого участка деятельности КСК (орган управления) и дает заключение по ежегодному отчету и годовой смете доходов и расходов.

Также, для проверки финансовой деятельности КСК (органа управления) собственники, вправе привлечь аудиторскую компанию (за счет средств собственников).

Членами ревизионной комиссии не могут быть члены Правления (КСК, ПК) либо их родственники, формируется она из собственников помещений на общем собрании. Иными словами, финансы КСК проверяют собственники квартир/помещений.

Если КСК (орган управления) игнорирует обращения, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию с указанием доводов. Сделать это можно, направив обращение через канцелярию Управления жилищной политики или оставив запрос на сайте Open.Almaty.

Жилищная инспекция проверяет орган управления по пунктам проверочного листа, призванным отразить работу КСК:

• Отсутствуют договора с субъектом сервисной деятельности, одобренным протокольным решением собрания собственников помещений (квартир)
• Отсутствует регистрация объектов кондоминиума в органах юстиции
• Отсутствует сберегательный счет на мой дом в банке
• Отсутствует текущий счет на мой дом в банке
• Отсутствует ежеквартальный отчет по моему дому
• Отсутствует смета расходов на содержание общего имущества моего дома
• Отсутствует договор управления моим домом соответствующего типовой форме договора
• Отсутствуют документы о проведении плановых осмотров технического состояния конструкции и инженерного оборудования дома
• Отсутствуют документы о выполнении работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвальных помещений и других мест
• Не предоставляются документы по соблюдению сроков полномочий правления кооператива собственников помещений (квартир)
• Не предоставляются подтверждающие документы по соответствию протоколов собрания собственников помещений (квартир).